連結:https://house.ettoday.net/news/2560924?redirect=1 內文: 北投爛尾案「泊山妍」承購戶已於8月11日取回6成預付款,相較於其他爛尾案,當建商倒 閉跑路時,依據履保帳戶受償順位,消費者只能無奈被墊後,口袋掏出去的錢恐怕要不回 來,但這次泊山妍的買戶能順利奪回血汗錢,都靠律師火速發函、爭取「受益權」變更為 買方,再由瑞興銀行信託專戶退款,拿回血汗錢,本刊揭露退款金額及受益權比例計算。 「泊山妍的合約中,履約擔保機制是使用『價金信託』,受益人是賣方、也就是嘉源建設 ,而定型化契約應記載及不得記載事項中清楚提到,一旦建案停工、無法交屋時,則受益 人變更為買方。」鼎禎國際律師事務所律師陳建州回憶,買戶在7月8日收到手機簡訊,嘉 源建設表達因營建成本高漲,泊山妍蓋不下去,「朋友來找我求救,我在第一時間就開始 收集買戶的同意函,力阻信託專戶的錢被挪用。」他說。 已繳價金不可動用,是屬於「個別」約定,因此陳建州努力收集到28戶買戶願意列名同意 ,「我發函給金管會、臺億建經的大股東臺銀,爭取『變更要件』達成,因建案現場工班 皆撤離,已達成實質認定的停工或歇業,受益權應歸屬買方。」 當受益權變更成功、歸屬買方,瑞興銀行便扣住信託專戶的價金,並於7月27日召開受益 權人大會,計算受益權分配比例。 當時36戶買戶的首付款及開工款進入信託專戶,總金額7,007萬元,而繳付價金的多寡, 依據每人購買坪數的不同,再計算出受益權比例,入金金額÷信託專戶總金額=受益權比 例,假設買戶劉小姐繳付200萬元,那麼受益權比例為200萬元÷7,007萬元=2.85%。 再依據嘉源建設與營造廠的簽約給付狀況可見,預壘樁施作至50%進度,要支付總工程費 3億6,300萬元的7%,為2,700萬元,再扣掉工程雜支,最後瑞興銀行信託專戶的餘額是 4,265.07萬元,再用4,265.07萬元×2.85%=121萬5,500元,可算出劉小姐的退回價金, 是當初已繳價金的60.7%。接下來則由臺億建經主導續建會議,洽詢有意願接手的建商, 協商續建機制。 心得: 這律師動作滿快的!看清楚合約並盡快收取買方的同意書,好的律師帶你上天堂~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-food.tw), 來自: 101.9.238.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-food.tw/home-sale/M.1701701604.A.BE9
blargelp: 生對國家爛尾樓都有解 12/04 22:56
isco: 哈哈,一堆人還期待支那治台。 若是支那的爛尾樓,買家只 12/04 23:58
isco: 能貸款背到老。 12/04 23:58
iceonly: 爛尾樓竟然能善了,真是厲害 12/05 00:58
siriusu: 之前就有看到新聞不知道為什麼又提起總之是不幸中的大幸 12/05 05:54
TwixBar: 那個包養網人最多XD 12/05 05:54
siriusu: 比較有趣的是這邊提到了營造合約 3.6億算了一下目前銷量 12/05 05:58
siriusu: 6.36 億推算總銷量約 10.5 億,也就是營造成本大概 34% 12/05 05:58
siriusu: 或每坪 21 萬 12/05 05:58
una283: https://bit.ly/3uL6GdD 12/05 08:36
una283: 通常承購戶都是最後一個知道蓋不下去的人 12/05 08:37
boggicer: 我妹上包養網被我發現= = 12/05 08:37
una283: 價金受益人不會來得及變更就被倒的建商拿走了 12/05 08:38