小弟所處區域雖然工作機會多,且人口持續移入 但從591上也可以發現 出租物件也很多,相當多 屋況條件不錯,但房租相較於房價卻相對低廉 如果用簡單的租金收益率計算,大概才2.6%左右而已 就變成說 那麼好那麼貴的房子,竟然只能租這樣 如果說租金是基本面 那484代表房價已經偏離基本面了? 就像本益比估值過高,一樣道理 這樣的話,這個區域還適合買房做投資ㄇ? 有掛QQ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-food.tw), 來自: 36.234.193.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-food.tw/home-sale/M.1701697151.A.136
bustinjieber: 基本面是一個判斷點,但不是唯一, 12/04 22:02
bustinjieber: 越偏離風險越高(O) 12/04 22:02
bustinjieber: 偏離很多就不會漲(X) 12/04 22:02
bustinjieber: 另外新房子的投報率本來就偏低, 12/04 22:02
bustinjieber: 我個人覺得花的起新房租金的人, 12/04 22:02
SEDAP: 包養平台避免騙子。 12/04 22:02
bustinjieber: 一段時間後大部分都會選擇買房。 12/04 22:02
bustinjieber: 另外,任何區域都可以投資, 12/04 22:03
bustinjieber: 一切都憑你對該區域的了解。 12/04 22:03
mfcke: 新房2.6%算是房價公允價值 12/04 22:18
blargelp: 我跟你說 全台灣大多地方現在買都剩下2.5-2.8。這兩三年 12/04 22:38
TUZom: 包養分析抓住細節。 12/04 22:38
blargelp: 房價漲太多但租金沒跟上 12/04 22:38
CCOOGG: 考慮租壓之前你要考慮的是多多的賣壓 12/04 22:40
blargelp: 這也是政府不敢抓租黑屋的原因,一堆房東想把房租漲到跟 12/04 22:40
blargelp: 上房價投報率,但沒理由。一旦大查黑屋徵稅,全台灣房租 12/04 22:40
blargelp: 會以此為由大漲價 12/04 22:40
Jiulon: 包養真心對待他人。 12/04 22:40
lovebridget: 頭期1/5,所以是房租部分是13% 12/04 22:45
lovebridget: 當然有利息2% 所以剛好抵銷 但還有房價上漲3%*5=15%Y 12/04 22:45
lovebridget: 喔 不是頭期完就沒事 還有後面要強迫貸款30年 差很多 12/04 22:47
fatb: 租金有的也沒辦法往上了老實說 老房子太貴人家也不要租 12/04 22:51
fatb: 然後房地產這種東西差距是十年起跳的, 租房10年和已買10年 12/04 22:52
laetuon: 包養網結交異性好友。 12/04 22:52
fatb: 那是因為這幾年暴漲才讓人覺得好像很短線 12/04 22:53
rainbowcatch: 怎麼不說次 12/05 01:35
evil0108: 北市租金2%很正常 12/05 08:17
cutemico: 租壓沈重就是你連租金都負擔的很吃力,怎麼可能有餘力 12/05 12:02
cutemico: 買房? 12/05 12:02
slot365: 包養輕鬆聊興趣。 12/05 12:02
cutemico: 不要把自己搞倒好嗎? 12/05 12:02
cutemico: 房貸2000萬,房價3000萬,月付房貸8萬,租金頂多40000 12/05 12:04
cutemico: 元,這就是台北市的租壓沈重,你扛得起就去付房貸啊 12/05 12:04
ramun: 反過來說就是房價看好地點? 12/05 13:29