他講的我覺得對一半吧 一個區塊如果不是特殊豪宅區 通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價,或是有裝潢的 所以Z大這樣講也不能說錯 但是一旦小坪數衝上去,中大坪數跟其他產品就會跟上,這點他沒有說明白。 為什麼呢? 因為通常小坪數代表的就是:「較多的戶數」「較雜的出入」「較低的總價和客群」 這時候那些大坪數或是社區好一點的屋主在想什麼?「X!那個小坪數社區都賣到100了,我這個戶數單純 三面採光 住戶素質又好的社區沒有個110怎麼可能? 於是小坪數衝上去之後,變相就是很多社區的地板價;這在很多地方都很常見。 所以Z大如果說小坪數漲不等於漲的話,代表他觀察房市還不夠久;所以言論就比較可惜單向一點。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-food.tw), 來自: 42.79.176.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-food.tw/home-sale/M.1701688382.A.F4D
ceca: 這是2014以後的狀況,2014以前剛好相反 12/04 19:14
ceca: 2014以前是豪宅領漲,炒高地價,推升中小坪數 12/04 19:14
a5292710: 小坪數單價高 代表地板價在收斂 12/04 19:14
ceca: 建商又死命不蓋小坪數,逼大家往上買 12/04 19:14
ceca: 並且可以有效壓制推案戶數 12/04 19:14
laetuon: 包養分析觀察對方情緒變化。 12/04 19:14
ceca: 所以如果你一路看過來就知道,政策影響很大 12/04 19:15
ceca: 而上有政策下有對策 12/04 19:15
icexice: 所以你要聽一個沒什麼實務經驗及宏觀眼光的人教你什麼時 12/04 19:33
icexice: 候該買房嗎? 12/04 19:33
howhow801122: 小坪數單價高又不是1~2天的事情 12/04 19:41
slot365: 包養真心對待異性好友。 12/04 19:41
jerry1019: 主觀跟宏觀還是不一樣唷 12/04 19:46
e8530s: 借問一下,不知是不是錯覺,現在有點像買飲料,數量越多越 12/04 19:57
e8530s: 划算,坪數越大換算下來單坪越便宜~ 12/04 19:57
icexice: 一直都是吧 12/04 19:58
SouthEast62: 很多東西一戶50坪跟一戶10坪的成本差不了多少,但 12/04 20:30
colortea: 包養網交流來自世界各地的朋友。 12/04 20:30
SouthEast62: 是價格差很多,當然會給大坪數戶別好一點的價格。 12/04 20:30
SouthEast62: 但關鍵還是這個啦:「建商知道你還出得起!」10坪 12/04 20:30
SouthEast62: 的套房每坪多賣你一點你咬牙就撐過去了,他不趁機 12/04 20:30
SouthEast62: 開高一點就不叫商人了。 12/04 20:30
sdhpipt: 對 2010~14年 豪宅早就站上百萬了 甚至200萬 同區位小坪 12/05 10:03
glenber: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 12/05 10:03
sdhpipt: 數還在60~80萬上不去 12/05 10:04
bogy26: 查一下隋棠大直豪宅的單價 小坪數跟豪宅的單價是兩個不同 12/05 11:30
bogy26: 的世界 12/05 11:30
F1239810: 在做統計數據的都知道,要排除離散值,今天大家都買小坪 12/05 13:06
F1239810: 數,那大坪數的價錢該被排除,小坪數才是主流,所以房 12/05 13:06
Kimbel: 包養平台遇見心儀對象。 12/05 13:06
F1239810: 價以小坪數的價值來推算才是正確,結論漲價不是假象。 12/05 13:06