ceca大之前有說過,921後似乎房子的蓋法有進步,屋齡低於20年的房子不會像以前的房 子老化那麼快。 在林口看房子時,看到18年屋齡的房子,外觀雖然不及新房子,但也不會像台北40年房子 一樣發霉很嚴重。 梯廳我覺得差異更大,我住過松山、內湖、南港、古亭的40年老公寓、老大樓(古亭那間 的梯廳環境相對其他三間好一些),梯廳的環境真的不太好,但重劃區的房子梯廳有在照 顧感覺沒老化那麼嚴重? 所以這些重劃區的大樓,再過20年變屋齡40後,感覺不會像現在的台北市老公寓老大樓那 麼醜,抗性會不會小許多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-food.tw), 來自: 220.132.64.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-food.tw/home-sale/M.1701672421.A.006
WMV: 看管理 12/04 14:48
wseedw: 看管理,台北市蛋黃區很多四十年老大樓還維護得很好 12/04 14:52
domplway: 公寓呢?沒有管委會感覺只能靠住戶素質? 12/04 14:59
jecko: 北大重劃區發展多久了 房子沒人要? 12/04 15:00
a0989876: 那種會被人家詬病的噁爛40年舊物件大多都是沒管委會的 12/04 15:01
a0989876: 重劃區新大樓哪個沒管委會?不知道為啥一直混為一談 12/04 15:02
domplway: 對呀,所以內文說重劃區大樓老了應該抗性沒那麼大吧 12/04 15:04
bnn: 核心還是重劃區和工商業有沒有做起來 有就業才有人口吸力 12/04 15:06
scitamehtam: 看地段吧,台北精華區應該還是熱門 12/04 15:08
NCmax: 只要住戶有共識,老大樓的公共區域都可以拉皮整修 12/04 15:09
jinso7410: 很難猜 12/04 15:15
jinso7410: 公寓精華區一堆一樓店面,根本很難都更 12/04 15:16
jinso7410: 如果都更沒釘子戶,那北市真的很優 12/04 15:16
jinso7410: 現在就是卡一堆,真的很難講 12/04 15:17
SouthEast62: 看管理和維護,還有最重要的、有沒有禁止住戶違建 12/04 15:23
SouthEast62: 或私裝鐵窗!一樣是舊華廈,就曾在中華路與仁愛路 12/04 15:23
SouthEast62: 上看到幾棟管理得很好、完全沒有違章甚至私裝鐵窗 12/04 15:23
SouthEast62: 的,雖然建築物外觀看得出有些年紀,但整體的感覺 12/04 15:23
SouthEast62: 還是不錯,但相反如果沒有好好管理十來年出頭的建 12/04 15:23
SouthEast62: 案也可以搞到很噁爛。十年內的大樓因為大都有簽管 12/04 15:23
SouthEast62: 理條約禁止私自改變建築外觀,所以除了少數特例外 12/04 15:23
SouthEast62: 大都維持得很好,這批房子只要能繼續保持下去,縱 12/04 15:23
SouthEast62: 使三四十年後也不可能跟現在看到的老屋一樣破敗。 12/04 15:23
destinygirl: 中國正在演示 https://v.douyin.com/iRE5Fooh/ 12/04 16:21
destinygirl: https://v.douyin.com/iRE5dMtk/ 12/04 16:22
tuchenken: 笑死,8-10年就壽命到了,抖音一響、父母白養 12/04 16:37
a0989876: 就是沒共識啊,大廳要不要開冷氣都可以像殺父仇人一樣 12/04 16:50
a0989876: 在LINE群組吵成一團了,沒管委會的話還想要有什麼共識 12/04 16:50
a0989876: ?有的住戶就是賤啊,你沒有管委會的強制執行力根本拿 12/04 16:50
a0989876: 他沒皮條 12/04 16:50
sgxm3: 管委會沒有有效運作才會發生上面影片情況。難道中國沒有類 12/04 16:51
sgxm3: 似公寓大廈管理條例的法條嗎? 12/04 16:51
deepdish: 2,038 views Dec 1, 2023 12/04 17:33
deepdish: 有搬運工把影片搬去YT惹zzzzzz 12/04 17:33
F93935: 會啊 第一代的搬走租給人就慢慢走下坡 12/04 17:35
jerry10307: 重劃區黃金15年,之後大家會再找新的重劃區。舊重 12/04 17:38
jerry10307: 劃區15年大樓變成CP值高物件。無限循環 12/04 17:38
zaqimon: 台北新房子最討厭的一點就是 騎樓不見了 12/04 17:45
zaqimon: 新房子只有少數會蓋騎樓 12/04 17:45
bmwg8: 台北市仁愛路一堆4.50年的大廈,每個維護的比你外縣市20年 12/04 18:19
Robben: 不會 景觀無法取代 12/04 18:19
bmwg8: 大樓好 12/04 18:19
zackro: 騎樓有好嗎?不都給人停車跟佔用?新房子寬廣的人行道比較 12/04 18:35
zackro: 好吧 12/04 18:35
zaqimon: https://i.imgur.com/TRENE38.jpg 12/04 19:31
zaqimon: 同樣公車站 左邊可以躲雨躲太陽 右邊只能淋雨曬太陽 12/04 19:31
zaqimon: 當然也許來這個板的人大都開車出門很少搭公車吧 12/04 19:31
truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB 12/04 19:47
truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB 12/04 19:48
truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl 12/04 19:48
truelove356: https://imgur.com/a/8t8L9nc 12/04 19:48
truelove356: https://imgur.com/a/sazPkha 12/04 19:48
truelove356: https://imgur.com/a/vMC8UjJ 12/04 19:48
SouthEast62: 乾凈整齊完全沒有機車違停或店家佔用的騎樓,是首 12/04 20:16
SouthEast62: 選,但如果有騎樓就免不了被佔用的話,我寧可淋雨 12/04 20:16
SouthEast62: 曬太陽走露天人行道,所以重點其實是路邊淨空,騎 12/04 20:16
SouthEast62: 樓是次要考量。 12/04 20:16
bustinjieber: 有可能啊,近期的重劃區吸引人, 12/04 21:00
bustinjieber: 不是因為規劃多好、道路多寬敞XXX, 12/04 21:00
bustinjieber: 說到底就是房子新而已,等到房都老了, 12/04 21:00
bustinjieber: 除了少數豪宅或是比較前衛的建案, 12/04 21:00
bustinjieber: 5-10年大概就輸一個世代的外觀檔次, 12/04 21:00
bustinjieber: 2-30年後,沒有再次都更潛力的老大樓群, 12/04 21:00
bustinjieber: 哪裡吸引人? 12/04 21:00
Waitaha: 蛋白區終究只是蛋白區 別拿蛋黃區老大樓相比 12/04 22:10
glenex: 蛋黃區買老屋是買地送房子,蛋白區的地不值錢吧,房子老 12/04 22:20
glenex: 了就老了 12/04 22:20
spermbox: 噁爛40年舊物件真的都有管委會辣 12/04 22:39
spermbox: 只是社區基金很少&管委會很貪腐而已 12/04 22:40
spermbox: 台北市應該不少商辦大樓是單一產權 12/04 22:41
spermbox: 單一產權要做什麼都很方便,不會被區權綁手綁腳 12/04 22:42
kklarinet: 公設多+有電梯的大樓老了一定比現在無公設樓梯公寓還恐 12/05 00:15
kklarinet: 怖 12/05 00:15
plcc122: 騎樓有什麼好的+1 沒騎樓舒服多了 12/05 07:07
buyoption: 北大已經有社區 因為都沒在清洗外牆 外牆越來越黑 12/05 08:31
buyoption: 清洗外牆是真的不便宜 要看當時管理費有沒有收足 12/05 08:32
jerry1019: 看完回覆......蛋黃勝! 12/05 09:27
jerry1019: 老大樓華夏,除非居民水準夠高,否則 12/05 09:28
jerry1019: 變破爛是早晚的事。 12/05 09:29
jerry1019: 我首間老屋,社區僅幾十萬,就有老頭 12/05 09:34
jerry1019: 高喊「管委會錢那麼多要幹嘛!」 12/05 09:34
jerry1019: 100戶社區.......真是貧窮限制想像。 12/05 09:37
SouthEast62: 昨天看到電梯裡的佈告,我住的社區本月結餘6千4百 12/05 09:38
SouthEast62: 多萬,深深覺得管委會資產這個水真的很深…… 12/05 09:38
jerry1019: 而且管理費曾經被盜的社區,不罕見 12/05 09:44