因為家有二寶 所以除了自住房之外 最近又在A7簽了一間兩房,預計之後再看一間 開始付款後,發現幫孩子存房的好處: 起始資金一百多萬,分兩年再投入一百 出租房貸扣除租金,一個月投入一萬不到 20年後孩子獲得一間只剩10年房貸的1x年屋 若通膨每年3% 屆時房貸比他們去外面租房便宜 如果不喜歡或去外縣市工作,把原有的房屋賣了換屋無壓力 若是存股,一樣起始資金一百萬,每個月幫存一萬。小孩出社會後還是會面臨房租、高漲的 頭期款和房貸。屆時存股就得一次吐出去,後續揹40年房貸也辛苦孩子了 所以從父母的角度看,幫孩子存房比存股好耶? 還是有我沒注意到的地方? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-food.tw), 來自: 114.136.164.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-food.tw/home-sale/M.1701666030.A.885
smoothapple: 流動性問題,賣房交易慢摩擦大,賣股2天拿回現金12/04 13:04
MaxA: 可是除台北外孩子會想要20年屋齡的房子嗎?然後還有贈與的12/04 13:04
MaxA: 問題?如果是幫孩子,應該是股債好?12/04 13:04
smoothapple: 要能看清差異克服掉,佈局才有意思12/04 13:05
smoothapple: 想清楚孩子要用錢就貸一筆給他,反正家長自己想好該12/04 13:06
smoothapple: 殺豬公的時候會有交易摩擦就好了12/04 13:06
jinso7410: 買房要會挑 你確定不會買到淡水2.0?12/04 13:07
jinso7410: 買指數 景氣噴 一定噴12/04 13:07
jinso7410: 但是沒半間房 建議先買房12/04 13:08
jinso7410: 先開五倍槓 人生週期投資12/04 13:08
frank111: 存房跟存股一樣要選好標的,存A7就不是好標的12/04 13:09
Mithra: 我也是一寶存一間 用來避險 反正到時候小孩不滿意自己賣掉12/04 13:10
smoothapple: 一樣啦,選股也會選錯,買0050就漲幅比較小12/04 13:11
Mithra: 能不能換好一點的看她自己 如果很廢至少有棲身之處 12/04 13:11
frank111: 你想想30年後的A7中古房,誰要住?租人?誰通勤租那麼遠?12/04 13:13
blargelp: 你貸得到嗎? 房子掛小孩名字 貸款還不是掛你? 自住+12/04 13:15
blargelp: 二寶一人一棟 不就三棟貸四成?12/04 13:15
abyssa1: 有小孩應該也會有配偶 夫妻一人兩間就四間了12/04 13:21
enthusiastic: 前提是房價不會崩12/04 13:27
miauah: 最近我也在想這個問題,連續兩年贈頭期款,直接買孩子名字12/04 13:27
miauah: ,買在非六都,是不是就可以貸八成?12/04 13:27
leadergod1: 存股有複利效益加成,存房沒有,特別是從小存到大的 12/04 13:29
leadergod1: 時間複利威力是很可觀的12/04 13:29
jay1130kimo: 榮馥大院12/04 13:29
a0989876: 借問可以登記在18歲以下小朋友名下躲第二戶限貸嗎?12/04 13:29
Like5566Like: 可是房子老了問題一堆12/04 13:30
Mithra: 18歲以下無法貸款 (所以我還是放在自己跟配偶下面)12/04 13:35
Mithra: 18歲以下要房屋貸款要符合很特別的條件12/04 13:36
zhi5566: 看你資金啊 資金夠大兩個都買 我是先衝房 然後再慢慢累積12/04 13:37
zhi5566: 股票 房子租人增現金流 然後再把漲幅慢慢貸出來投資股市12/04 13:38
zhi5566: 股市波動大 高低差大 留給小孩用定期定額無腦攤風險12/04 13:40
lovebridget: 頭期200每月1萬 ETF 8% 20年後是1481萬喔12/04 13:41
lovebridget: 重點是不能自己選股當韭菜 ETF還是很猛的12/04 13:42
zhi5566: 房子就難了 你說現在要回去10%可能嗎12/04 13:42
lovebridget: 自選的話20年當然多半是賠光12/04 13:42
aaa5172000: 20年屋齡的房子給小孩 小孩還敢挑? 有骨氣就自己賺 12/04 13:45
zhi5566: 房子就是底氣 在差就在那收租 可是有貸款管制和初期資金12/04 13:45
zhi5566: 大 股市可以慢慢存 拉回在買 操作彈性要繳稅就是12/04 13:46
zhi5566: 房子新舊幾年 你可以賣掉在買 主要是漲幅要跟到 沒跟到你12/04 13:48
zhi5566: 也不會加價買 就是沒房12/04 13:49
zhi5566: 放個十年 租金+漲幅 很可觀 甚至用這間幫小孩繳貸款12/04 13:50
xu6d9528: 存股有複利繼續丟進去 出社會領配息來繳房貸還可以挑自12/04 14:03
xu6d9528: 己喜歡的 存股就怕在沒辦法持續12/04 14:03
samm3320: 整體資產有成長的話都可以吧,單一資產本來就難看得準 12/04 14:03
wiston1419: 你把你資產最大化就好 為啥要分類成給小孩的?12/04 14:04
mepe1018: 其實就是你自己的資產~只是以後可以先分給小孩用12/04 14:10
mepe1018: 就像有人有一堆收租房子~以後給小孩~小孩就每月有被動12/04 14:11
mepe1018: 收入(有的還因此不用工作了)比我們上班族有錢12/04 14:11
Xyla: 跟小孩有什麼關係,你到時候還是要過戶啊12/04 14:15
wiston1419: 你這第二戶基本上就是投資 因為高機率小孩之後也是賣12/04 14:16
wiston1419: 掉 所以根本上你就是去想新買的這戶投資來說有沒有辦12/04 14:16
wiston1419: 法打贏存股12/04 14:16
scitamehtam: 股票還要挑對,不然套到隔代很常見12/04 14:20
CIIIO: 說存房沒辦法複利的一定不知道每五年增轉貸這招12/04 14:31
ce0336ce: 購屋利率2%開5倍槓桿,股票很難有這麼好的條件~12/04 14:32
littlea: 存股啊 存房 你要確保兩胎能分 說不定孩子不要哪間12/04 14:38
yesyesyesyes: 股房可以同時持有啊12/04 14:41
zhi5566: 房子不是一直都8成啊 現在第二戶7成 幾年也許剩六成 12/04 14:48
elite0337545: 房子還可以附有負擔贈與,比股票更好傳承。股票優12/04 14:53
elite0337545: 點在股利使用信托受益給下一代有稅賦優勢。12/04 14:53
kellyliuls: 同感 目前打算入手第二間 未來留小房和股債給小孩12/04 14:56
NAMESTANLY: 存指數 沒有挑股的問題 買房也有地區的問題呀12/04 15:04
lspss93009: 未成年人基本上銀行承作貸款意願極低幾乎會打回票12/04 15:10
lspss93009: 所以大多買在父母名下 但是之後轉讓又有點麻煩12/04 15:10
zhi5566: 只能用父母每年440扣打轉給小孩跟父母買 稅負是最低?12/04 15:15
pauljet: 5億高中生大部分資產都是房地產 孰優孰劣很明顯了 可惜 12/04 15:19
pauljet: 甲12/04 15:19
horb: 都存12/04 15:26
leadergod1: 轉增貸又不等於複利,是在說啥啊12/04 15:27
horb: 二選一。選哪個都有風險12/04 15:27
horb: 孩子長大後。才不想住舊房子。這也要考慮12/04 15:28
angelavictor: 股票+1,可以直接開小朋友的戶頭,大盤一樣會隨通12/04 15:30
angelavictor: 膨成長。12/04 15:30
tfshs0823: 你不幫小孩存房,就等階級向下12/04 15:30
tfshs0823: 靠小孩自己買房不可能12/04 15:30
CGDGAD: 笑死,小孩長大房子就爛掉了12/04 15:31
darkholy: 存股變現容易很多,小孩不會被綁住12/04 15:31
darkholy: 小孩被綁在家鄉沒辦法到外面闖蕩其實也不好12/04 15:32
darkholy: 有人覺得轉增貸就不用還錢是不是XD12/04 15:34
smoothapple: 轉增貸,要用錢再賣掉就好啊,算好週轉期即可 12/04 15:35
wiston1419: 轉增貸複利的意思是再投入股市吧 或再買一戶12/04 15:37
DwyaneWade3: 你的起始點兩個不同,你考慮到小孩自住,那就是剛需12/04 15:38
DwyaneWade3: ,股票非剛需,所以就你這樣講存房一定比較好沒錯12/04 15:38
DwyaneWade3: 如果你小孩20年後沒有自住需求,那未必房比股好12/04 15:39
HAHAHUNG: 還是要成家啦 自然有自住需求 12/04 15:44
xu6d9528: 房貸能轉增貸股票也可以質押啊=.= 跟複利有啥關係 12/04 15:48
xu6d9528: 按錯按到噓 sorry 12/04 15:48
ming2710: 其實都存更好 根本不用選邊 12/04 15:49
chanel1259: 如果三十年前不買台中國宅去買台積電 12/04 16:04
wiston1419: 他應該是在回應leadergod的存房無法複利 準確來說是 12/04 16:09
wiston1419: 房價漲的部分吃不到槓桿 那平均而言漲幅確實會輸股市12/04 16:09
wiston1419: 而轉增貸是讓漲幅兌現 你再投入股市就能吃的股市漲幅 12/04 16:09
wiston1419: 股票質押額外面臨跌價波動時補保證金的風險 這是你 12/04 16:09
wiston1419: 獲得額外報酬的原因 12/04 16:09
leadergod1: 轉增貸出來也要房市剛好遇到大漲或是已經還本一陣子 12/04 16:26
leadergod1: 了,才有本金跟漲幅能貸出來丟股市複利,以現況來說 12/04 16:26
leadergod1: 丟房市,會有一陣子時間吃不到複利,是也可以學C大等12/04 16:26
leadergod1: 黑天鵝,國安基金進場再增貸出來砸,但我認真覺得增 12/04 16:26
leadergod1: 貸跟複利完全扯不上邊就是XD 12/04 16:26
yydodo0625: 除了贈與稅的問題,小孩的取得成本會過低,屆時出售 12/04 16:47
yydodo0625: 要考慮房地合一的年限&稅金 12/04 16:47
Ucekushan: 怎麼不把房子跟股票一起呢,反正小孩大了就得殺豬公 12/04 16:48
Ucekushan: A7二十年後小孩大概也住不到 可能也往外縣市跑去租房 12/04 16:49
Ucekushan: 房貸不如自己多貸一些做投資 含著金湯匙的小孩只會花錢 12/04 16:49
tctv2002: 傻了嗎 等孩子成年 房子都變中古屋了 不如買ETF 12/04 16:56
deepdish: 夢裡啥都有zzzzzz12/04 17:33
deepdish: 送去美國讀書才有未來zzzzzz小孩為什麼要跟你一起養老 12/04 17:36
Fulva9507: 24歲時家裡就是提供30年大樓增貸自住出租都可以,也會 12/04 17:43
Fulva9507: 想在35年以前處理掉換新古10-15年,存股如果繼承4-600 12/04 17:43
Fulva9507: 萬左右的中華電好像也不差啊,肯上班都能安安穩穩的過 12/04 17:43
Fulva9507: 啦,肯幫小孩規劃沒有負債就非常爽了,小孩如果正常的 12/04 17:43
Fulva9507: 話真的會感謝你 12/04 17:43
zaqimon: 兩個一起存更好 多存一點小孩一輩子不用工作躺平就好12/04 17:49
zaqimon: 小孩會感謝父母嗎 不一定吧 但小孩一定會爭產 12/04 17:50
zaqimon: 如果父母沒有盡早把財產安排好的話 12/04 17:50
zaqimon: 就連王永慶家的小孩們都會爭產了 他們有感謝王永慶嗎 12/04 17:50
darkholy: 讓小孩可以躺平的父母真的好嗎XD 12/04 17:51
zaqimon: 會啦 嘴巴上當然會說感謝爸爸感謝阿公 12/04 17:51
zaqimon: 可以選擇躺平 但不一定要選擇躺平 只是給小孩選擇的權利 12/04 17:51
zaqimon: 王永慶的小孩也沒有躺平啊 12/04 17:52
hectorbibby: 孩子真好命 投胎正確 12/04 18:18
physicsdk: 門檻差多了XD 12/04 18:55
kentano: 之後少子化的真正影響 房比人多很多,, 12/04 19:16
glenex: 小孩20年後會想住林口?年輕人喜歡買新不買舊吧 12/04 20:45
physicsdk: 少子化整體是供大於需,問題是“適用”的房屋會一直減 12/04 20:54
physicsdk: 少,一狗票都老舊爛房你看了也不想住,照台灣的都更速 12/04 20:54
physicsdk: 度... 大概就是放給它爛 12/04 20:54
junior020486: 20年後,一堆新住民會進來,小孩子不想住,出租即 12/04 22:08
junior020486: 可 12/04 22:08
b03o20y: 房子摩擦成本真的大,買指數股票,長大給他,讓他買自己 12/04 22:28
b03o20y: 喜歡的房子 12/04 22:28
junior020486: 摩擦成本大所以你才能夠抱的住,指數股票可以看看 12/04 22:56
junior020486: 去年一狗票0050說要停損的 12/04 22:56
androider: 傻子才幫小孩存房 小孩那時房子水餃價隨便買 12/04 23:06
plumber1: 曹興誠說年輕人買房是最差勁的投資 12/05 06:11
whitetaylor: 20年後重新裝潢的費用不知道要多少錢 12/05 08:55