※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言: : 最近在看市區的房子,想用新青安買間來投資,等5年後再賣出,剛好再賺一波漲幅。 : 目前鎖定烏日、大北屯、南區,主要這三區是因為還是有40萬/坪以內,甚至30萬左右的 : 。 : 當然西屯、南屯、西區,如果有好物件一定是首選的~ 你自己都比較喜歡這三個地區了,所以市場上其他人也是最喜歡這邊阿 : 但我發現現在連太平、東區,基本盤都站穩40左右了,北區竟然相對單價都還比較便宜, : 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊,但其實去哪都比太平還近,生活機能也比較好, : 加上其實有中國醫或中友百貨,但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區, : 勝過於太平啊! 就如同我在推文講的:太多人過度放大機能的重要性 漲不起來的地方就是在這個時間點他「沒那麼好」 這個好不好是一個地區全面性的評價,當然任何地方都可以舉出優點 只是就全面性的狀況來看,他相比市區其他區就是沒這麼好 他如果有,他就會貴,跟西屯南屯一樣 每天成千上萬的人在看房子,大家都走寶,就我獨具慧眼,買在便宜 我個人是不會有這種想法 價格炒不起來不奇妙,就是因為市場接受度不高,而且未來也看不到很強烈成長性 這是市場呈現出來的結果,不是版上誰在看衰還怎樣 當然你說跟太平比你現在會秒選北區,是阿 「所以北區現在比太平貴」阿 比中古屋,很多人說不定捏一點或是屋齡願意多加個幾年就去西區、南屯、西屯 比預售新屋,50萬/坪我個人會直接去機捷,5X萬甚至可以進去14期品牌力比較弱的建商 這些地方才是北區的對手(價格差不多),而不是太平 : 即便有74,如果尖峰時段,其實塞到爆,並沒有什麼太大優勢,如果要買太平,那我不如 : 買太原路、廍子路那附近,單價總價7~900都有,環境還更清幽,入手單價又更便宜,看 : 漲空間更大? : 有大大能稍微幫我解惑一下,為什麼北區雖然是老市區,卻比不上其他其他區,單價可說 : 市區內數一數二低的了,比南區,現在熱的東區,單坪都還能再低個1.2萬。 : 舉例:微笑世紀柏悅特區 單坪30萬 要舉出原因說明,只看「區域」範圍都太大 以你舉的例子來講,一句建商差可能就結案了 北區的範圍很大 你說的親親戲院旁邊是北區 旱溪旁邊也有北區 靠近科博館英才路上也是北區 中清路一直下去快要接近文心路捷運也是北區 說北區低 6年屋惠宇清朗表示:? 準備要賣的惠宇上峰表示:? 賣了好幾筆6X萬/坪的亞昕表示:? 近中國醫的達麗冶翠:漲很多了阿還要繼續補漲嗎? 大慶站旁邊的南區跟忠孝路裡面的南區那個價錢也是天跟地 嶺東南屯跟八期南屯也是差很多 親親北區與其問為什麼相對低,不如問他哪一點很好可以讓他往上爬 目前看很多人提的理由,其他地區也具備同樣條件可以取代 機能 整個74內哪裡沒機能,就算真的比較偏,摩托車多騎5分鐘就什麼都有 況且除了炒飯炒麵水餃,一堆東西網路買買就好了直接送到你家 他確實有機能有學區,但其他地方也有 交通 每天都有人講74塞,講的好像74塞的時候整個市區一路大順暢 尖峰時段下班時間文心路忠明路中港路中清路每條都滿滿滿 所以塞車的時間還是要跟大家一起塞 但非尖峰時段人家有74你沒有 成長性 要說空地,沒有,不像有重劃的地區有足夠的燃料去燃燒 要說新建設,沒有 缺點不說了 所以總體來說,親親北區地區只能等其他地區拉抬補漲 但以投資角度來看,幹嘛不選擇拿著武器可以主動往前衝的小將 而去選擇一個需要人家拖著往前走的老兵 擔心衝在前頭的容易死,我還擔心沒人拉的時候該怎麼辦呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-food.tw), 來自: 49.216.175.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-food.tw/home-sale/M.1701656332.A.E8A
lucky466: 推 12/04 10:36
fkccc: 大家一直說親親附近很複雜是指遊樂場嗎 12/04 10:42
una283: 因為先前來台中租房多為單身貴族所以非常講究機能性 12/04 10:51
una283: 現在這一波炒起來的是2+1房的小家庭要的是學區和附近環境 12/04 10:52
una283: 況且中國醫學生已經換到水湳上課之後還有老人醫院 12/04 10:54
una283: 北區的出租房已經沒那麼好租了 12/04 10:58
spermbox: 其實結論就是北區空地太少 12/04 11:00
spermbox: 空地少就沒建商炒 12/04 11:00
spermbox: 結案 12/04 11:00
gregg: 求問大慶站的南區和忠孝路的南區,哪個天?哪個地? 12/04 11:03
spermbox: 空地越多題材越就大,題材越大炒作就是越瘋狂,題材越 12/04 11:12
spermbox: 瘋狂比夢比越大,本夢比越大房價飆越快越高 12/04 11:12
spermbox: 這是台中每個重劃區不變的發展歷程 12/04 11:13
spermbox: 看不懂還是房子賣了去存定存,比較賺 12/04 11:14
FelixKao: 認同大家過度放大機能的重要性 12/04 11:18
spermbox: 剛開始有些老台中人看不懂,吃了舊市區的虧 12/04 11:18
spermbox: 我看現在7X歲台中老人都知道這遊戲玩爛了 12/04 11:18
tomcloze: 北區親親順天謙華已經噴爆 12/04 11:21
spermbox: 其實房價的本質就是炒作 12/04 11:28
spermbox: 跟機能無關 12/04 11:28
spermbox: 水湳房價是中區的數倍 12/04 11:28
spermbox: 難不成水湳機能比中區好? 12/04 11:29
spermbox: 所以中區連道路都沒鋪,是這樣嗎? 12/04 11:29
lucky466: 不能說炒,炒房要罰錢的 12/04 11:30
lucky466: 現在都是長期投資、資產配置 12/04 11:31
spermbox: 長期投資=長期炒作 12/04 11:37
Harlequin727: 北區親親戲院就是人道走廊 還找得到三字頭 要上車 12/04 11:47
Harlequin727: 的趕快 12/04 11:47
a0989876: 光華高工那個建案總價不到千萬 他媽超扯便宜到爆 12/04 11:54
lienchi: 但當時親親戲院附近環境被嫌得要死 漲幅卻是名列前茅 12/04 11:56
lienchi: 如果比較不好 漲幅應該比其他地方差才對 12/04 12:05
lienchi: 如果當時覺得比較差 結果後來漲幅高於台中平均 那就是看 12/04 12:11
lienchi: 走眼 我就承認我看走眼當時沒一起買 12/04 12:11
lucky466: 順天謙華怎麼那麼多在賣? 12/04 12:17
lienchi: 你是不是sway上身看到一堆重複的 12/04 12:21
kerorokk: https://i.imgur.com/2q707Nf.jpg 12/04 12:23
backpacker18: 推 分析很完整 12/04 12:25
fluting: 推,市場客觀公正,數據說話 12/04 12:36
gregg: 請問ttyy大,一樣是基期較低,爲何您會選擇烏日高鐵,而不 12/04 12:57
gregg: 是嶺東呢? 12/04 12:57
spermbox: 幹嘛不選擇拿著武器可以主動往前衝的小將? 12/04 12:58
SaiWan: 請問一下投資東區的勝美新東區如何 12/04 12:59
smoothapple: 原來是這樣,感謝分析 12/04 12:59
spermbox: 所以你買親家中央公園了沒 12/04 12:59
spermbox: 親家中央公園就是那個帶頭衝的小將啊 12/04 12:59
spermbox: 快買啊,別當被拖著走的老兵 12/04 13:01
spermbox: 不然到時候沒人會拖你走喔 12/04 13:01
spermbox: 現在文商段就是最強小將 12/04 13:02
spermbox: 還有14期,麻煩也買一下 12/04 13:03
spermbox: 台中房價就靠你們了,要挺住R~ 12/04 13:04
smoothapple: 我是做等補漲的菜雞 12/04 13:07
a0989876: 櫻花科博也是北區生活圈 也是上不去 12/04 13:25
rainsilver: 住過嘉義就覺得台中的生活機能都很好 重劃區也是 買 12/04 13:31
rainsilver: 市區內都還可以 學區去送私立解決 12/04 13:31
lienchi: 如果想讀私中私小 就不太可去太平住 12/04 13:38
lienchi: 除非是類似順天比較靠市區的太平 12/04 13:39
Harlequin727: 櫻花科博建商都賣五字頭了 您是想上去哪 12/04 13:45
remotefly: 北區太大了 就跟北屯左 北屯右 都差很多 12/04 14:15
giveme118: 科博櫻10月到20日就成交20戶 低樓層小房破50.. 12/04 16:35
frowning1226: 如果要堅持衝前面,容錯率低很多,比較危險 12/04 17:25
frowning1226: 因為基本上補漲都是價差過大,一定會補的 12/04 17:26
frowning1226: 如果沒補,在衝那個就要小心了...... 12/04 17:27
frowning1226: 皇普莊園買28點多萬轉約路過,嘻嘻 12/04 17:28
frowning1226: 13期ok的,但要等一陣子,14期比較快 12/04 17:32
frowning1226: 衝前面有時候還有跨縣市比較天花板的問題,這很複 12/04 17:35
frowning1226: 雜 12/04 17:35
frowning1226: 只能期待板橋衝快一點...台中投客表示不耐 12/04 17:36
lienchi: 原來台中天花板離新北還這麽遠 這樣衝水湳5x的發哥或70 12/04 17:46
lienchi: 的雙橡園應該很安全吧 12/04 17:46
frowning1226: 投報率不夠高,是非常重要的事情! 12/04 17:55
frowning1226: 房地產勝在穩定,但缺點就是變現慢 12/04 17:56
frowning1226: 如果投報不夠高,新屋區租金也還難預估 12/04 17:56
frowning1226: 真的不如進股市分批丟0050 12/04 17:57
frowning1226: 哈哈靠...我的14期都離漢神很遠! 12/04 18:23